Уважаемые заказчики.

Если вы находитесь на этом сайте-значит наверняка захотите построить дом.

В данном случае-не будет идти речи о нашей фирме.Просто хочется поделиться с Вами своим опытом,как человека,имеющего непосредственное отношение к строительству.Возможно те советы и пожелания,которые приведены ниже, помогут Вам определиться в своем дальнейшем выборе.

1.При выборе будущего застройщика, всегда обращайте внимание на документы! В последнее время, многие предлагают строительство быстровозводимого жилья. Убедитесь в наличии необходимых документов а именно: строительной лицензии и принадлежности к саморегулируемой организации. Что касается лицензии -вам многие скажут, что с 2010 года их отменили. Но !Попросите показать даже ту, которая якобы уже не действует. Для чего? Просто для ее получения требовался достаточно объемный список соответствующих специалистов с высшим строительным образованием, которые обязательно числятся в штате сотрудников фирмы. Т.е это документ, свидетельствующий о принадлежности фирмы к строительству.

2.Обязательно уточните технологию строительства вашего будущего дома. Если вам говорят, что строят «по канадской технологии»-то вводят вас в заблуждение. Понятие «канадская технология» -это только принцип строительства. По сути-«канадский дом»-это дом, стены которого сделаны в виде сэндвич- панели, внутри которой находится утеплитель .А вот как сделаны эти панели ?!-это уже технология .Многие самостоятельно изобретают способы производства сэндвич- панелей по каким-то ,никому не известным, принципам. Как в той поговорке: каждый русский считает себя знатоком в медицине, воспитании детей, приготовлении пищи и….в строительстве. Соответственно- если фирма не имеет четких ГОСТов и технических условий- начинается сплошная экономия на строительных материалах, что приводит к негативным, мягко говоря, последствиям. Наша компания ведет строительство по технологии «Экопан» .Это лицензионное производство, имеющее все необходимые технические условия. Это производственная линия, сертифицированная и введенная в эксплуатацию соответствующим образом. Это 55 аналогичных предприятий по России. Это объекты, уже давно зарекомендовавшие себя во многих самых суровых районах нашей страны.

3.Обязательно уточните у вашего будущего подрядчика все вопросы по производству. Многие фирмы не имеют такового и возят комплектующие из других регионов, часто умалчивая этот факт перед заказчиком. Это может привести к тому, что строительство вашего дома затянется на определенный или даже неопределенный срок. Почему? Представьте- что произошла ошибка: либо при проектировании, либо при производстве, либо при монтаже! Ведь от ошибок никто не застрахован.При наличии полного собственного цикла- устранение любой ошибки займет считанные часы. В противном же случае- местные «кулибины» начнут «залатывать дыры».Кому захочется везти недостающие комплектующие из далека, теряя свои деньги и сдвигая сроки. Проблема в том- как эти недоделки будут решены.Честным ли путем- либо как-нибудь кем-нибудь! Как вы думаете?

4.Обязательно смотрите на сайт компании. Смотрите фотогалерею. Смотрите количество посещений за день. Смотрите: «живая» ли фирма! Если компания что-то строит- она всегда это старается показать. Очень легко различить реальные фото от украденных с других сайтов. Обязательно поинтересуйтесь об объемах строительства компании. Если вам будут рассказывать, что строят «и тут и там»-попросите почитать договора с заказчиками .Если они действительно есть -вам никогда не откажут. Если консультант начинает ссылаться на «закрытую информацию»,попросите показать титульные листы договоров с датой их заключения. Пообещайте, что адреса и фамилии заказчиков вас совершенно не интересуют. Попросите адреса строящихся объектов, на которые можно проехать и ознакомиться. Единственную информацию, которую не даем и мы- это адреса уже построенных домов, где живут люди. Согласитесь- не очень приятно, если вы стоите у плиты в домашней одежде…или вообще без нее ,а вам в двери ломится делегация любопытных с вопросами типа :ну расскажи нам все про все!!! Именно по этой причине мы построили собственное офисное здание по нашей технологии, где можно и ходить и прыгать и стучать итд итп.

5.Если вы уже выбрали технологию строительства и фирму-застройщика, при заключении договора- никогда не платите за все виды работ «под ключ».Вам могут рассказывать сказки, что вырастут цены, могут увеличиться сроки строительства итд итп. Нормальный уверенный в себе подрядчик никогда не будет настаивать на этом максимуме. Сделайте первоначальный договор на возведение силовых элементов. Я имею ввиду устройство фундамента и монтаж коробки дома. Во первых, вы меньше рискуете. Во-вторых -на этом, по сути, основном этапе, вы присмотритесь к подрядчику. К срокам выполнения, к качеству работ итд итп. В третьих- обязательно принимайте каждый промежуточный этап работ и только потом доплачивайте за него! Ведь под наружной и внутренней отделкой можно спрятать очень много дефектов, которые в дальнейшем могут проявить себя не с лучшей стороны. В четвертых -не спешите с отделкой. В нашей практике были случаи, когда заказчики, увидев уже построенную коробку дома на участке, придумывали совершенно другой дизайн. А заключив договор на все виды работ ,в любом изменении вам могут отказать по причине уже закупленных материалов. Не спешите с внутренними коммуникациями. Ни один мало-мальски профессионал не посчитает вам точную смету, скажем, на электрику. Потому- как , даже вы еще не определились- где нужно поставить розетки- а где нет. В каком углу будет висеть кондиционер -а в каком телевизор? Это можно увидеть только при наличии готовой коробки дома. Ведь основная экономия на строительстве – в стоимости облегченного фундамента и стоимости коробки! Ну и сроках строительства, конечно. Все остальные работы «потянут» примерно те же деньги, что и в ,скажем, кирпичном доме. И никуда от этих работ не денешься. Поэтому- не спешите!

6.При заключении договора- всегда просите прописать точные сроки этапов строительства и соответственно- оплат. Никогда не допускайте, чтобы денежные суммы были обозначены в процентах. Если в договоре написано:10%-попросите, чтобы было написано:0000 тысяч рублей. Будьте пунктуальны при заключении договора и требуйте такой же пунктуальности от подрядчика. Обязательно прописывайте в договоре все необходимое, что должно быть предоставлено с вашей стороны для своевременного строительства, будь то наличие света, воды, и.т.д и.т.п. Грамотный подрядчик сам должен будет обозначить вам эти условия, т.к он никак не заинтересован в простое!

7.Внимательно ознакомьтесь со всеми техническими приложениями, на которых обозначены подробно все планировки, высоты, проемы и прочее. Лучше потратить пачку бумаги на переделку- чем потом всю жизнь биться о ненужную стенку или подниматься на второй этаж по крутой лестнице. Нормальный подрядчик будет переделывать проект под вас столько, сколько будет нужно. Всегда помните- что подстраиваться должны под вас. Вы покупаете не квартиру в готовом доме. Лучше правильно построить, чем потом переделывать или ломать!

8.Если вы надумаете самостоятельно проводить какие-то дальнейшие работы по отделке, проводке или коммуникациям- обязательно уточните у подрядчика- насколько это возможно. Существуют строительные технологии , предполагающие либо только наружние коммуникации, либо особенности в отделке. Некоторые технологии , скажем, не допускают влажные отделочные работы. Обязательно уточняйте на момент выбора технологии- как будет выглядеть проводка, где будет проходить система отопления, водяные и сточные трубы. Эти моменты нужно знать заранее, чтобы не разочароваться в конце!

9.При составлении сметы на строительство, вы обязательно должны настаивать только на полном комплексе работ, а именно: допустим вам считают стоимость окон. До сих пор часто бывает, что для привлечения клиентов, в смете не учитывают москитную сетку, подоконник или отлив. При просчете кровельных работ часто не учитывают водосточную систему и подшивку по периметру. В результате- заказчик остается просто обманутым , наедине с недоделанным объемом работ. Попробуйте потом опять поставить строительные леса, чтобы подняться на крышу и доделать оставшийся объем работ! Будьте всегда внимательны!

10.И последнее! Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Они могут быть любыми. Вы не профессионал в строительстве –и имеете право знать абсолютно все про свой будущий дом. Если вы выбрали достойного подрядчика- он без стеснения ответит на любой ваш вопрос- как по строительству- так и по дальнейшей эксплуатации.

С уважением и надеждой на сотрудничество

коллектив ООО "Канадский дом"